בדיקת חשמל לפני קניית דירה: מה בודקים, כמה זה עולה ולמה זה חוסך כסף

למה לבדוק חשמל לפני שחותמים

בביקור בדירה רואים קירות צבועים, שקעים חדשים ומטבח משופץ. לא רואים את מה שקורה מאחורי הטיח ובתוך הלוח. שקע חדש יכול להיות מחובר לחיווט בן 50 שנה, ולוח שנראה מסודר יכול להיות בלי ממסר פחת בכלל.

מערכת חשמל היא גם אחד הדברים היקרים לתקן בדירה. החלפת חיווט מחייבת חציבה בקירות, צבע ולעיתים פירוק ארונות. אם מגלים את זה אחרי הקנייה, העלות כולה עליכם.

יש גם עניין של בטיחות. דירה שתגורו בה עם ילדים, מזגנים, כיריים אינדוקציה ודוד חשמלי צריכה מערכת שתעמוד בעומס ותגן עליכם בעת תקלה.

מה בודקים בפועל

בדיקה מקצועית היא לא "הסתכלות". היא שילוב של בדיקה חזותית ומדידות במכשור מכויל.

בסוף הבדיקה מקבלים דוח בכתב: מה נמצא תקין, מה דורש תיקון, ומה דחוף. דוח טוב כולל את הערכים שנמדדו, ולא רק "תקין" או "לא תקין". הסבר מפורט על מדידות ההארקה נמצא במדריך בדיקת הארקה ולולאת תקלה.

סימני אזהרה שאפשר לזהות כבר בביקור

את רוב הבעיות מגלים רק במדידה, אבל יש סימנים שכדאי לשים לב אליהם כבר בביקור הראשון. אם ראיתם אחד מהם, זו סיבה טובה להזמין בדיקה לפני שממשיכים:

• לוח עם נתיכים מתברגים ("פקקים") במקום מפסקים אוטומטיים. סימן ללוח ישן מאוד.
• אין ממסר פחת בלוח, או שיש ממסר שלחצן הבדיקה שלו לא מפיל אותו.
• לוח חשמל מסורבל ולא מסודר, עם חוטים שיוצאים לכל כיוון ומפסקים בלי סימון.
• שקעים שרופים או שחורים, ריח שרוף או חום בלוח, בשקעים או במפסקים.
• שקעים עם שני חורים בלבד, או מפצלים ומאריכים שמחוברים באופן קבוע.
• מזגנים רבים בדירה עם חיבור חד-פאזי קטן. סימן שהמערכת עובדת קרוב לקצה.
• חוטים גלויים, קופסאות פתוחות או חיבורים מאולתרים, במיוחד במרפסות סגורות ובתוספות בנייה.

מה לשאול את המוכר

כמה שאלות פשוטות חוסכות הרבה ניחושים:

1. מתי הוחלף לוח החשמל, ומי החליף אותו? יש קבלה או תעודה?
2. מה גודל החיבור? הנתון מופיע בחשבון של חברת החשמל.
3. נעשו עבודות חשמל בשיפוץ? על ידי חשמלאי מוסמך?
4. יש מעגלים שקופצים לעיתים קרובות? איזה?
5. יש תוספות בנייה, כמו מרפסת שנסגרה או חדר שנוסף? איך חוברו לחשמל?

תשובה מתחמקת לשאלות האלה היא לא בהכרח סימן רע, אבל זו סיבה לבדוק לעומק.

מה עושים עם הממצאים

דוח בדיקה לא אמור להפחיד אתכם מהדירה. כמעט בכל דירה ישנה יש משהו לתקן. המטרה היא לדעת מה וכמה זה יעלה, לפני שמתחייבים.

• ממצאים קלים, כמו שקע תקול או מפסק בודד: מתקנים אחרי הכניסה, בעלות נמוכה.
• ממצאים בינוניים, כמו לוח ללא ממסר פחת או הארקה חסרה במעגלים מסוימים: כדאי לקבל הצעת מחיר לתיקון ולהביא אותה לשיחה עם המוכר.
• ממצאים מהותיים, כמו חיווט ישן בכל הדירה או לוח שצריך להחליף: זה כבר שיקול במחיר הדירה. מידע על החלפת לוח נמצא במדריך החלפה ושדרוג לוח חשמל, ועל הגדלת חיבור במדריך שדרוג לתלת-פאזי.

לשאלות משפטיות, כמו האם ואיך לכלול את הממצאים בחוזה, כדאי להתייעץ עם עורך הדין שמלווה את העסקה.

כמה עולה בדיקת חשמל לפני קנייה

בדיקת מערכת חשמל מקיפה, כולל דוח מצב, עולה אצלנו החל מ-450 ₪. המחיר הסופי תלוי בגודל הדירה, בגודל הלוח ובמספר המעגלים. המחירים מופיעים במחירון.

כדאי להשוות את זה למה שהבדיקה יכולה לחשוף: החלפת לוח חשמל מתחילה בכ-1,500 ₪, והחלפת חיווט בדירה שלמה יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים. בדיקה של כמה מאות שקלים היא ביטוח זול מול הסכומים האלה.

מתי להזמין: אחרי שהחלטתם שהדירה מעניינת אתכם, ולפני החתימה על החוזה. ככה יש לכם זמן לקבל הצעת מחיר לתיקונים, ולהביא אותה לשיחה עם המוכר.

מי מורשה לבצע את הבדיקה

בדיקה של מערכת חשמל צריכה להתבצע על ידי חשמלאי בעל רישיון בתוקף, בדרגה שמתאימה לגודל המתקן. כדאי לבקש את מספר הרישיון ולבדוק אותו במאגר החשמלאים של משרד העבודה. הסבר על דרגות הרישיון נמצא במדריך רישיונות החשמל.

בדיקה לפני קנייה נועדה לתת לכם תמונת מצב ומידע לקבלת החלטה, לפני שאתם מתחייבים.

אני עצמי הנדסאי חשמל והנדסאי מכונות, בעל רישיון חשמלאי ראשי. אני מרצה ומכשיר הנדסאי חשמל במכללת אורט תעשייה אווירית, ונותן חוות דעת מומחה לבתי משפט בתחום החשמל. מכאן גם החשיבות שאני מייחס לדוח כתוב עם ערכים מדודים: במחלוקת, זה מה שמוכיח מה היה המצב ביום הבדיקה.

מקרה מהשטח

בדירת 4 חדרים בבניין משנות ה-70 בהרצליה, הדירה נראתה משופצת: לוח חשמל שנראה חדש ושקעים חדשים בכל החדרים. בבדיקה התברר שאין הארקה במעגלים, וממסר הפחת לא ניתק כשבדקנו אותו.

המוכר התחייב בחוזה למערכת חשמל תקינה, ולכן הקונה דרש ממנו לשאת בעלות התיקון. בלי הבדיקה, הוא היה מגלה את זה רק אחרי הכניסה, ומשלם בעצמו.

שירות בעברית, ברוסית ובאנגלית

הבדיקה, ההסבר והדוח ניתנים בעברית, ברוסית ובאנגלית, לפי מה שנוח לכם. אפשר לשלוח הודעת וואטסאפ בכל שפה, עם תמונה של לוח החשמל מהביקור, ולקבל הערכה ראשונית עוד לפני הבדיקה.

אנחנו עובדים בפתח תקווה, בשרון ובכל אזור המרכז. ראו אזורי השירות.